2024 :
Moinsdecharges.com fête ses 21 ans
au service des copropriétés.
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Les travaux
Les travaux affectant les parties communes
et l'aspect extérieur de l'immeuble doivent faire l'objet d'une
décision d'assemblée générale (article 25b
de la loi de 1965). Ces travaux comprennent aussi ceux effectués
dans les parties privatives mais ayant une incidence sur l'aspect extérieur
de l'immeuble (exemple : percement d'un mu porteur, fermeture d'une loggia,
enseigne de magasin...).
Les travaux importants sont les suivants :
| Ravalement, toitures et terrasses Canalisations Interphones / vidéophones / digicodes Réfection des parties communes Plan à moyen terme |
Ravalement
Le ravalement et la réparation de
la toiture constituent les travaux les plus coûteux, mais probablement
ceux qui donneront le plus de valeur à votre immeuble : ils sont visibles.
L'obligation de ravaler les immeubles tous les dix ans ne concerne que
Paris et un certain nombre de communes (interroger les services de Mairie).
Les mairies peuvent enjoindre les copropriétés à effectuer ces travaux
sous peine d'amende. Il conviendra donc de faire les démarches en terme
de devis. Pour limiter les coûts de travaux élevés, la règle est de consulter
au moins trois entreprises. Sachez cependant que la location de l'échafaudage
est souvent le poste le plus élevé dans un ravalement.
Canalisations
Les travaux de canalisations sont
essentiellement liés à l'usure et la corrosion. Il est fondamental d'effectuer
régulièrement, par exemple tous les 5 ans, des tests de corrosion. Si
les tuyaux sont corrodés, un entretien sera indispensable, de façon à
disposer sur la face intérieure un traitement et une couche anti-corrosion.
Ces travaux d'entretien sont coûteux, cependant nettement moins élevés
qu'un changement total des canalisations.
Interphones / vidéophones / digicodes
Les immeubles neufs sont aujourd'hui
tous équipés d'interphones, voire de vidéophones. Pour les immeubles moins
récents et non équipés de tels systèmes, ces travaux d'amélioration peuvent
être très profitables, en terme de confort d'habitation. Ils valoriseront
naturellement l'immeuble et votre patrimone.
Réfection des murs, sols et plafonds des parties communes
L'usure provoquée par les intempéries,
le passage, la poussière entraîne avec une fréquence lente mais certaine
la réfection des murs, sols et plafonds des parties communes. La meilleure
façon d'économiser sur ces travaux est de les prévenir, de façon à ne
pas être sous la dépendance d'une intervention d'urgence qui peut coûter
jusqu'à deux fois plus cher qu'une intervention programmée. Cela nous
conduit à évoquer l'indispensable plan à moyen terme.
Plan à moyen terme
Le plan à moyen terme reprend les
travaux d'entretien essentiel qu'une copropriété devra entreprendre. Il
a pour objet de prévenir les dysfonctionnements d'urgence et d'étaler
dans le temps les travaux coûteux : ravalement tous les 10 à 15 ans, toitures
/ terrasses, chauffage, murs/sols/plafonds...
